Доверьте решение земельного вопроса юристам со степенями магистров права по земельным отношениям и опытом работы с кадастровыми инженерами более 5 лет

Оставьте заявку и получите бесплатную
телефонную консультацию старшего юриста

Специалисты

Занимаемся только земельным правом

Все законно

Работаем через судебный порядок

ОПЫТ

Разрешено более 100 земельных дел

ПОСТОПЛАТА

Первый платеж по договору — 10%

Узнайте стоимость решения вашей земельной проблемы, ответив на 5 вопросов

и получите пошаговый
план ее решения

Пошаговый план мы вышлем вам в мессенджер после прохождения теста

Основные услуги

Разрешение спора
по границам, исправление
реестровой ошибки

Установление сервитута

Устранение препятствий
в пользованиии земельным
участком

Предоставление земельного
участка, оформление прав

Перераспределение земельного
участка (прирезка)

Раздел (выдел) земельного
участка, определение порядка
пользования

Оформление права
собственности на жилые
и садовые дома, в том числе
на самовольные постройки

Изменение вида разрешенного
использования земельного
участка, территориальной зоны

Оспаривание кадастровой
стоимости объектов
недвижимости

Разрешено более 100 земельных дел

1 из 13 проектов

Оспорено межевание 2001 года. Установлена смежная историческая граница

Проблема:

В 2001 году администрацией города неверно (не по забору) установлена смежная граница между земельными участками.

Наследники одного из земельных участков в 2017 году, через суд, снесли забор и установили новый по юридической границе, сместив вглубь участок соседей. При этом суд отказал во встречном иске о признании межевания недействительным.

В 2019 году соседи пытались добиться правды по иску о давности владения. В удовлетворении иска отказали.

После второго неудачного суда соседи обратились к нам за помощью в восстановлении исторической границы по старому забору, снесенному по суду в 2017 г.

Решение:

Нами запрошены все землеотводные документы. Подобрана необходимая судебная практика. Сформулированы семь новых исковых требований. Подан иск в суд.

Суд первой инстанции отказал в иске по причине отсутствия законодательства в 2001 г. о межевании по фактическим границам и в связи с повторным обращением, указав, что истцы уже обращались с аналогичными встречными требованиями в 2017 г.

Нами подана апелляционная жалоба со ссылками на законодательство о межевании по фактическим границам и обоснованием о заявлении новых исковых требований.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил наши требования, установив новую границу между участками на месте старого забора. Кассационная инстанция поддержала апелляционную инстанцию.

Уточнили (установили) границы земельного участка в площади на 84% больше чем по первичному землеотводному документу, по ЕГРН (с 550 кв.м. до 1013 кв.м)

Проблема:

Собственник земельного участка обратился в Управление Росреестра с межевым планом на уточнение границ земельного участка.

Был получен отказ к кадастровом учете изменений сведений ЕГРН по причине увеличения площади земельного участка более чем на 10% по сравнению со сведениями ЕГРН и расположением земельного участка в территориальной зоне Ж-5 (многоквартирная застройка).

Собственник обратился к нам за установлением границ земельного участка в судебном порядке.

Решение:

Было подготовлено заключение кадастрового инженера о фактическом землепользовании с момента первичного отвода земельного участка. Запрошены сведения об изменении территориальной зоны в отношении земельного участка. Подан иск об установлении границ земельного участка.

Суд первой инстанции оказал в иске по причине существенного превышения площади земельного участка по сравнению площади земельного участка.

Нами подана апелляционная жалоба со ссылками на применение аналогии закона и возможности установления границ по фактическим границам.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил наши требования, признав невозможность определение границ и площади по первичному землеотводному документу и установив границы по фактическому землепользованию.

Защитили ответчика по иску о сносе построек и спору по границе земельного участка. Заключили в суде два мировых соглашения

Проблема:

Соседка по земельному участку обратилась в суд с иском о сносе строений по причине превышения их нормативной высоты, нарушению отступа и о признании кадастровых работ в отношении смежной границы недействительными.

Ответчик обратился к нам за защитой от указанного иска.

Решение:

Получили схему от кадастрового инженера, заключение эксперта по постройкам, подготовили возражение на иск.

Доказали, что истец неверно толкует законодательство о требованиях по высоте вспомогательных построек, злоупотребляет правом (обоюдное нарушение отступов), а также отсутствие нарушения прав истца.

Убедили суд, что пересечения границ земельных участков нет, так при контроле межевания (последующем определении координат) допустимо расхождение.

Совокупность представленных нами доказательств и доводов вынудило истца пойти на мировое соглашение. 10.06.2021 г. – заключено мировое соглашение по спору о границах; 29.07.2021 г. – заключено мировое соглашение по постройкам, производство по делу прекращено.

Наш клиент остался доволен сохранив постройки и границу в неизменном виде.

Признано право собственности на жилой дом, расположенный на красной линии дороги и в береговой полосе

Проблема:

Собственники построили на земельном участке новый второй дом.

Для узаконения нового дома обратились в администрацию города. В ответ получили уведомление о недопустимости строительства по причинам:

- наличие красной линии дороги;

- расположение дома в береговой полосе реки;

- недопустимость размещения двух домов на одном земельном участке;

- нарушение отступов от границ земельного участка.

Обратились к нам за помощью в оформлении нового дома.

Решение:

Нами запрошены сведения об утверждении ППТ, протяженности реки. Подготовлено обоснование по отступам и возможности временного размещения двух домов на одном земельном участке.

Подготовлено и подано в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

В суде доказано: злоупотребление администрацией города по красной линии, меньшая ширина реки, а следовательно и береговая полоса.

Суд удовлетворил иск, признав право собственности на новый дом.

Оспорен отказ государственного органа в перераспределении (прирезке) земельного участка

Проблема:

Собственник земельного участка решил расширить свой участок, узаконить существующее землепользование и обратился к нам.

Решение:

Нами подготовлена схема на утверждение в министерство. Получен отказ по причине пересечения иной территориальной зоны и в связи с изломанностью границ.

Замечания были исправлены, схема направлена повторно.

Министерство отказало повторно в связи с наличием чересполосицы.

Мы не согласились с отказом и обжаловали его через суд. Суд принял наши доводы, изложенные в иске, и обязал утвердить схему.

После утверждения схемы земельный участок был поставлен на кадастровый учет с новой площадью, выкуплен, на него было зарегистрировано право собственности.

Изменена территориальная зона с сельскохозяйственной на общественно-деловую

Проблема:

Земельный участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» используется неэффективно в связи с малой площадью и близостью к жилой застройке.

Собственник обратился к нам за помощью в изменении территориальной зоны на зону с возможностью строительства торгово-выставочного комплекса.

Решение:

Подготовлены эскизный проект объекта, обоснование необходимости изменения территориальной зоны, сделан запрос в администрацию города с предложением об изменении территориальной зоны.

Наше предложение принято комиссией по ПЗЗ. После прохождения публичных слушаний принято решение изменить территориальную зону на общественно-деловую, предусматривающую строительство торгово-выставочного комплекса.

Установили смежную границу по нашему варианту при отрицательной судебной землеустроительной экспертизе

Проблема:

Соседи по земельному участку препятствовали в доступе к стене гаража нашего доверителя (гараж примыкал к смежной границе), указывая на то, что это их территория и всегда ими использовалась, границы установлены неверно.
Решение данной проблемы было поручено нам.

Решение:

Нами подготовлено заключение кадастрового инженера о том, что соседи самовольно занимают территорию, примыкающую к гаражу и подан в суд негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Судом первой инстанции вынесено положительное решение, но суд апелляционной инстанции приостановил производство по делу в связи с обращением соседей с иском по оспаривании смежной границы и установлении новой границы.

По результатам судебной землеустроительной экспертизы экспертом выявлена ошибка в прохождении смежной границы (граница резала постройку) и предложен вариант установления новой смежной границы без отступа от гаража.
Нами подготовлен встречный иск об установлении варианта с учетом отступа от постройки.
Суд первой инстанции вынес решение в соответствии с заключением эксперта и удовлетворил иск соседей, установив границу без отступа от постройки.

Нами была подана апелляционная жалоба, которую удовлетворил суд апелляционной инстанции, отменив решение первой инстанции. Кассация поддержала апелляционную инстанцию.

После суд апелляционной инстанции возобновил рассмотрение дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставив решение суда в пользу нашего доверителя.

Признано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) с нарушением отступа от границ земельного участка

Проблема:

Собственник земельного участка начал строительство жилого дома. Один из углов дома оказался с нарушением минимального отступа от границ земельного участка.

Администрация города уведомила о недопустимости размещения дома с данным отступом.

В целях последующего законного строительства собственник обратился к нам за помощью в оформлении прав на постройку.

Решение:

Нами собраны необходимые доказательства для обоснования безопасности объекта и незначительности нарушения. Подготовлен и подан иск в суд.

Суд удовлетворил иск, признал право собственности на ОНС – жилой дом.

Уменьшена взыскиваемая арендная плата за фактическое пользование земельным участком с 607 т.р. до 365 т.р.

Проблема:

Земельный комитет администрации города обратился в суд с иском о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком под зданием в размере 607 т.р.

Собственник здания обратился к нам за консультацией о возможности уменьшения взыскиваемой суммы.

Решение:

Нами проведен анализ групп средних значений УПКС и ставок арендной платы. Подготовлен отзыв на исковое заявление с контррасчетом.

В итоге, через суд была уменьшена взыскиваемая сумма до 365 т.р.

Возвращено 9.5 гектаров сельскохозяйственной земли, незаконно предоставленных иному фермеру. Исправлена реестровая ошибка

Проблема:

Фермер на своем земельном участке косит, собирает сено и скручивает в тюки. К нему обращается другой фермер и говорит, что все тюки сена мои, так как это моя земля.

Оказалась, что администрация района предоставила земельный участок другому лицу, не проверив, имеются ли иные земельные участки на данной территории, сведения о которых не внесены в ЕГРН. В связи с этим возник конфликт, никто не хотел уступать своей земли.

Фермер, который занимался сенокошением, обратился к нам за помощью с просьбой вернуть землю.

Решение:

Изначально мы, в целях досудебного урегулирования спора и экономии денег клиента на суд, обратились к соседнему фермеру с претензией и предложили подписать акт согласования границ, решить вопрос без суда, но получили отказ.

После отказа нами были собраны все первичные землеотводные документы, подготовлено заключение кадастрового инженера и подан иск в суд.

В суде доказали наличие реестровой ошибки, возможность защиты фермера даже при отсутствии межевания земельного участка и его регистрации в ЕГРН.

Суд удовлетворил иск, признал межевание соседнего участка незаконным и установил новую границу.

В результате было возвращено 9.5 гектаров земли, 68 тюков сена вывезены законным собственником.

Предоставлен бесплатно земельный участок под жилым домом, построенным до 2001 года

Проблема:

Собственник жилого дома неоднократно обращался в Министерство за предоставлением земельного участка, но получал отказы.
Собственник обратился к нам за сопровождением процедуры оформления права собственности на земельный участок.

Решение:

Были проанализированы и выявлены основания для предоставления земельного участка: общий порядок за плату и льготный бесплатный.

Собрали необходимые документы для подтверждения льготного порядка предоставления земельного участка и подали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, без торгов.

После получения приказа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, сопроводили процедуру межевания земельного участка и кадастрового учета изменений в ЕГРН.

Далее получили приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и зарегистрировали право собственности.

Признано право собственности на двухквартирный жилой дом, образованный в результате самовольной реконструкции

Проблема:

Собственниками проведена самовольная реконструкция двухквартирного жилого дома (достроен этаж и увеличилась площадь застройки) без разработки проектной документации и разрешения на реконструкцию.

В администрации города и Министерстве строительства получен отказ в выдаче разрешительной документации.

Собственники обратились к нам, чтобы узаконить обе части дома с новой площадью.

Решение:

Через суд доказали, что в отношении частей жилого дома не требуется разрабатывать проектную документацию.

На основании решения суда на части жилого дома было зарегистрировано право собственности с новой площадью.

Оспорено предписание и постановление Управления Росреестра о нецелевом использовании земельного участка птицеводческой фабрикой

Проблема:

Управлением Росреестра был вынесено предписание об устранений нарушений в использовании земельного участка не по целевому назначению и назначен штраф в размере 100 000 рублей.

Решение:

На стадии апелляционной инстанции удалось отменить штраф и признать недействительным предписание Управления Росреестра.

Наша команда

Черепанов Константин Викторович

Руководитель проектов, юрист

Окончил магистратуру по направлению: «Юрист
в сфере недвижимости, земельных отношений
и экологии», УрГЮУ.

Диплом

4 года работал юристом в кадастровой компании
в Екатеринбурге.

Является автором статей о межевании, дачной амнистии и уведомительном порядке строительства, владельцем информационного портала о земельном праве «Земсовет» (zemsovet.ru) с посещаемостью более 15 000 пользователей в месяц.

Путинцева Алена Алексеевна

Юрист

С отличием окончила магистратуру
по направлению: «Юрист в сфере недвижимости,
земельных отношений и экологии», УрГЮУ.

Диплом

Специализируется на спорах о границах земельных участков и самовольном строительстве.

Преимущества специализации на земельном праве

Ежедневное общение

с кадастровыми инженерами

Проведение консультаций

без предварительной подготовки

Изучение литературы

по земельному законодательству

Верное формулирование

исковых требований — до 30% успеха
в деле

Актуальная информация

об изменениях в законодательстве
и судебной практике

Знание всех процедур

оформления прав на постройки и земельные участки

Стоимость юридических услуг

Консультация

1 500 ₽

Сбор 1-го доказательства

от 3 000 ₽

Подготовка заявления или запроса

от 3 000 ₽

Представление интересов в органах и организациях

от 5 000 ₽

Подготовка искового заявления

от 8 000 ₽

Представление интересов в суде

от 7 000 ₽

Первый платеж – 10%

Первый платеж по договору составляет только 10% от общей его стоимости.

Рассрочка платежа

Оплата происходит поэтапно. Сумма разбивается по желанию клиента.

Фиксированные и премиальные цены

Премиальная часть выплачивается только при положительном исходе дела.

Мы работаем по всей Свердловской области

Транспортно-временные расходы

юриста по Свердловской области -
25 руб./км. от Екатеринбурга. Оплачивается поездка только к месту
оказания юридической услуги, без обратной дороги.

Онлайн консультация юриста по Skype

Не обязательно ехать в Екатеринбург на очную консультацию.

Доверьте решение земельного вопроса юристам со степенями
магистров права по земельным отношениям и опытом работы
с кадастровыми инженерами более 5 лет

Оставьте заявку сейчас и узнайте о возможности решения вашего вопроса

Ответы на вопросы

1. Может ли юрист защищать в суде, ведь он не адвокат?

Да, может. Согласно ч. 2 ст. 49 ГПК РФ, ч. 3 ст. 59 АПК РФ, ч. 1 ст. 55 КАС РФ представителями в суде могут быть лица, имеющие высшее юридическое образование.

Отличием адвоката от юриста без статуса адвоката является возможность его участия в уголовных делах.

Юристы компании «Белая земля» имеют высшее юридическое образование и не занимаются уголовным правом.

2. Сколько времени дело рассматривается в суде?

В суде общей юрисдикции (для граждан) дела рассматриваются в срок до 2 месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, ч. 1 ст. 141 КАС РФ).

В арбитражном суде (для компаний и предпринимателей) дела рассматриваются в срок до 6 месяцев (ч. 1 ст. 152 АПК РФ), а при спорах с государственными или муниципальными органами, должностными лицами в срок до 3 месяцев (ч. 1 ст. 200 АПК РФ).

Данные сроки могут быть продлены на основании определения суда.

3. Даете ли вы гарантию результата?

Юрист не может дать гарантию результата, так как результат зависит не только от него. На результат влияет судья, административный орган, стороны по делу, доказательства, появившиеся при рассмотрении дела, и другие факторы.

Юрист может дать гарантию лишь относительного того, чтобы сделать все возможное для достижения положительного результата.

Специалисты компании «Белая земля» считают, что если юрист берется за дело, то должен предупредить клиента о всех рисках и выбрать верную стратегию (план действий).

Чтобы юрист делил риски с клиентом и был заинтересован в исходе дела, нами принято решение о делении вознаграждения по договору на фиксированную часть и премиальную.

Премиальная часть выплачивается только при положительном исходе дела. Выиграл клиент – выиграл юрист.

4. Есть ли у вас опыт, выглядите молодыми?

Молодость не означает неопытность.

Представим обычного юриста, который берется за все категории дел, так как у одного клиента могут возникать проблемы из разных отраслей права, таких как:

- Семейное право;
- Наследственное право;
- Жилищное право;
- Земельное право;
- Налоговое право;
- Трудовое право;
- Административное право;
- Таможенное право;
- Гражданское право;
- Муниципальное право.

У такого юриста на 200 разрешенных дел, по земельным вопросам будет около 10% дел, которые еще и растянуты во времени, а значит, что актуальных (по новому законодательству) земельных дел будет еще меньше.

Компания «Белая земля» имеет иной подход. Мы говорим, что для юриста, как и для врача, огромное значение имеет специализация.

Специализация на земельном праве позволяет получать опыт в 10 раз быстрее универсального юриста и понимать как обновленное законодательство применятся в современной практике.

За 4-5 лет практики нами успешно разрешено более 100 земельных дел различной сложности.

Узнайте стоимость решения вашей земельной проблемы, ответив на 5 вопросов

и получите пошаговый
план ее решения

Пошаговый план мы вышлем вам в мессенджер после прохождения теста

На связи с 09:00 до 18:00

Телефон: 8 343 361-41-58
Почта: pravo@belazem.ru
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 81, оф. 811